Mava - Generalny Wykonawca - Jelenia Góra

Powierzchnia użytkowa lokalu Zanim odbierzemy nasze nowe mieszkanie , bardzo często zadajemy sobie pytanie, jak zmierzyć jego rzeczywistą powierzchnię. Trzeba zdawać sobie sprawę, iż powierzchnia użytkowa lokalu, która jest zawarta w projekcie, bardzo często różni się. Różnice w pomiarach mogą przede wszystkim wynikać z wyboru metody pomiarowej. Jednoznaczne ustalenie, jaką powierzchnię użytkową posiada mieszkanie, należy do kwestii spornych. Tymczasem od powierzchni mieszkania zależy nie tylko jego cena, ale również późniejsze opłaty eksploatacyjne.  Dlaczego wymiary mieszkania mogą ulec zmianie Polski Związek Firm Deweloperskich wskazał, iż nie ma takiej możliwości, aby wszystkie mieszkania bezwzględnie odpowiadały powierzchniowo projektom budowlanym . Dopuszczalne jest wobec tego zawarcie w umowie deweloperskiej tego, iż powierzchnia użytkowa mieszkania będzie się różnić od tej, która jest zawarta w projekcie. Proces budowlany jest bardzo skomplikowany, co oznacza, iż za...

Glony na elewacji Zzieleniała elewacja jest dość częstym widokiem, a jej przyczyną są glony . Przy usuwaniu nalotów należy zastosować odpowiednie preparaty. Narost z glonów może być przyczyną zniszczenia wykończenia elewacji oraz obniżeniem standardu ocieplenia. Glon sam w sobie nie jest niebezpieczny, lecz jest pożywką dla wszelkiego rodzaju grzybów.  Glon jest w stanie rozwijać się na niemalże każdej powierzchni, jeśli sprzyja temu wilgotne środowisko . Jeśli ściany budynku nie są chronione przed wilgocią, to mogą zostać nawet w całości porośnięte przez glony. Szczególnie narażone na pojawienie się glonów są ściany północne oraz północno-wschodnie . Bardzo często glony pojawiają się na tynkach akrylowych ze względu na to, iż lubią wchłaniać wodę oraz nie przepuszczają dużych ilości pary. Tynki o charakterze cienkowarstwowym, które są barwione, często stanowią środowisko do rozwoju glonów. Ściany bloku nie powinny posiadać niższej temperatury, aniżeli temperatura otocze...

Murowanie zimą Prace budowlane z zasady są wykonywane w dodatnich temperaturach, które sprzyjają np. wiązaniu zapraw murarskich. Budowa domu w czasie mrozów jest możliwa przy zastosowaniu odpowiednich materiałów budowlanych. Beton komórkowy jest jednym z materiałów, który umożliwi nam pracę podczas zimy. Trzeba mieć na uwadze, iż żadna zaprawa murarska nie pomoże nam, jeśli bloczki będą zamarznięte. Dlatego kluczowym aspektem jest przygotowanie placu budowlanego do przeprowadzenia stosownych prac. Przygotowanie placu budowy Żadnych prac murarskich nie należy prowadzić w temperaturze niższej niż -6 o Celsjusza. Ponadto prace można kontynuować w momencie, gdy przez dwie doby temperatura minimalna przekroczyła 2 o . Żadne materiały budowlane, których zamierzamy użyć do pracy, nie mogą być przemarznięte, czasem wymaga to przechowywania ich w pomieszczeniu, które jest wyposażone w ogrzewanie. Murowanie z betonu komórkowego zimą Beton komórkowy jest odporny na działania waru...

Pleśń na ścianie Wilgoć jest sprzymierzeńcem wszelkich organizmów. Dlatego potrzebne są szybkie działania, które zwalczą problem w zarodku. Również pleśń rozwija się w środowisku o podwyższonej wilgotności oraz temperaturach zbliżonych do 10 o Celsjusza. Wewnątrz bloków są to najczęściej miejsca nazywane mostkami termicznymi . Są to miejsca, gdzie docieplenie jest bardzo słabe, co oznacza, iż dochodzi do zjawiska skraplania się wilgoci. W praktyce oznacza to, iż takie miejsca charakteryzują się podwyższoną wilgotnością oraz lubi na nich osiadać np. tłuszcz. Są to znakomite warunki dla rozwoju pleśni. Zarodniki pleśni bardzo szybko wytwarzają grzybnię , które regularnie wrasta w ścianę, oznacza to początek poważnych problemów.  Wraz z rozwojem kolonii pleśni rośnie również poziom absorbowania wilgoci ze środowiska. W zależności od warunków może to oznaczać bardzo szybko rozrost wykwitu pleśni na ścianach w danym pomieszczeniu. Jednocześnie wpływa to bardzo negatywnie na...

Rodzaje kosztorysów budowlanych Spośród wszystkich kosztorysów należy wymienić: kosztorys inwestorski szczegółowy, kosztorys ślepy uproszczony, kosztorys powykonawczy, kosztorys ofertowy, kosztorys dodatkowy, kosztorys dla banku. Kosztorys inwestorski jest tradycyjnie wykonywany przez niezależnego kosztorysanta lub  biuro projektowe . Ma on na celu przybliżyć koszty budowy domu, które są związane z indywidualnym zapotrzebowaniem inwestora. Kosztorys ofertowy leży w gestii wykonawcy wymarzonego domu , który wskaże dokładną kwotę, za jaką jest w stanie wykonać zlecenie. Kosztorys dodatkowy zawiera prace inwestorskie, które nie zostały wcześniej ujęte w kosztorysie ofertowym . Zazwyczaj taki kosztorys jest przygotowywany w sprawie ogrodzenia, które nie zostało ujęte w pierwotnym planie.  Kosztorys powykonawczy określa realnie poniesione koszta wykonanych prac przez generalnego wykonawcę . Wykonywany jest w momencie, gdy doszło do zmian zakresu prac bud...

Dom parterowy Liczba kondygnacji wymarzonego domu zależy od paru znacznych czynników. Pierwszym z nich jest przede wszystkim wielkość działki , na której chcemy zbudować dom.  Za najprostsze w wykonaniu uchodzą domy parterowe , które poza strychem zazwyczaj nie mają wykonanych schodów. Takie rozwiązanie szczególnie jest doceniane zarówno przez osoby starsze, jak i niepełnosprawne, które mają problemy z samodzielnym poruszaniem się. Strop takiego domu z zasady jest bardzo lekki oraz upodabnia się do stropów, które są wykonywane w domach drewnianych .  Z tą różnicą, iż tutaj nie ma piętra, a redukcja hałasu na potencjalnym strychu nie jest aż tak wymagana. Za wadę można uznać o wiele większe: fundamenty, dach, podłogę. Dom z poddaszem użytkowym Mniejszą powierzchnią od domów parterowych charakteryzują się domy z użytkowym poddaszem. Koszt wykonania takiego domu nieznacznie wzrasta z powodu kolejnej kondygnacji w bryle. Stop pomiędzy dwiema kondygnacjami mus...

Usytuowanie na działce Dobre usytuowanie domu może być kluczem przy późniejszym zamieszkaniu, a  nawet sprzedaży domu w razie przeprowadzki. Zgodnie z rozporządzeniem ministra właściwego do spraw infrastruktury dom powinien być ulokowany w miejscu, gdzie nie stwarza zagrożeń dla życia oraz uciążliwości. Do najuciążliwszych zalicza się według prawa: zanieczyszczenie środowiska, promieniowanie i pola magnetyczne, hałas i drgania, możliwość osuwania się gruntu, uciążliwości i zagrożenia wywołane działalnością górniczą, możliwość zalania terenu wodami opadowymi. Równie istotnym warunkiem jest zachowanie stosownych odległości między budynkiem, a granicą działki . Minimalne odległości muszą wynosić: 4 m od granicy działki - jeśli na ścianie znajdują się okna lub drzwi, 3 m od granicy działki - jeśli na ścianie nie znajdują się okna lub drzwi. Od tych zasad istnieją wyjątki, które pozwalają na bliższe położenie budynku względem granic działki np. : ustalenia...

Izolacja domu przed wodą Hydroizolacja ochrania budynek przed wilgocią, która może wyrządzić znaczne szkody. To właśnie ona ma za zadanie zapewnić komfort oraz bezpieczeństwo podczas dużych opadów. Wilgoć w murach może spowodować: obniżoną wytrzymałość ścian, dobre warunki do rozwoju grzybów oraz pleśni , zawilgocone mury tracą swoje właściwości izolacyjne , zawilgocenie ścian powoduje z czasem odpadanie tynku , wilgoć, która przedostaje się ze ścian w piwnicy , może się dostawać do wyżej położonych ścian, na mokrych murach lubią powstawać wykwity , w okresie jesiennym oraz wiosennym woda przedostaje się przez powstałe nieszczelności oraz zalewa piwnicę, w okresie dużych wahań temperatur woda, która wsiąknęła w ściany w wyniku zwiększenia objętości po zamarznięciu, potrafi zniszczyć mury.  Jak zabezpieczyć dom przed wodą Jakość wykonania hydroizolacji w budynku jest w stanie zapewnić nam kompleksową ochronę przed wodami gruntowymi . Dlatego w przypadku, gd...

Parowanie szyb Parowanie szyb nie jest automatycznie wadą konstrukcyjną okna. Zazwyczaj jego winy należy się doszukiwać w wysokiej wilgotności danego pomieszczenia . Drugim winowajcą może być spora różnica temperatur na zewnątrz i wewnątrz pomieszczenia . Zdarza się jednak, iż jest to wina źle działającej wentylacji . Sytuacją należy się zainteresować w momencie, gdy para pojawia się wewnątrz pakietu okna . Parowanie szyby na zewnątrz Szyby parują od strony zewnętrznej zazwyczaj w okresie wiosennym oraz jesiennym . Spowodowane jest to tym, iż jeszcze nie zaczął się okres grzewczy , a temperatury nocą potrafią już znacznie spaść. W tym okresie waha się zazwyczaj dość znacznie również poziom wilgotności , który może odpowiadać za to zjawisko. Często mimo wietrzenia pomieszczeń oraz wyrównywania poziomu temperatur, wilgoć dalej będzie się kondensować na szybach.  Przy tak dużych wahaniach temperatur wilgoć lubi się pojawiać także np. na szybach aut.  Parowanie sz...

Syndrom Chorego Budynku Przez wiele lat nie podejrzewaliśmy, jak bardzo na nasze zdrowie wpływają zamknięte pomieszczenia , w których przebywamy większość swojego życia. Bardzo często dom lub mieszkanie , w którym żyjemy, ma ogromny wpływ na funkcjonowanie naszego organizmu. Zazwyczaj o wiele większy, aniżeli czynniki zewnętrzne . Jeszcze jakieś 40 lat temu nikt w ogóle nie podejrzewał, iż np. : chroniczne zapalenia gardła, nawracające wysypki, złe samopoczucie, migrena, mają bezpośredni związek z naszymi czterema ścianami . Społeczeństwo upatrywało przyczyny chorób w jedzeniu lub tym, czym oddychamy , będąc na spacerze. Z perspektywy upływu czasu było to bardzo naiwne podejście. Pierwszy raz określenie " Syndrom Chorego Budynku ( Sick Building Sindrome )" pojawiło się w latach 70-tych XX w.   W tamtych latach zostały upublicznione wyniki pierwszych badań, w których naukowcy przyglądali się " środowisku domowemu ". Została upubliczniona lista chor...

Służebność przesyłu - prawa właściciela nieruchomości Służebność przesyłu może być ustalona na podstawie umowy w formie aktu notarialnego . Umowa powinna zawierać treść ustanowionej służebności oraz ujmować wynagrodzenie , przysługujące właścicielowi nieruchomości obciążonej . Służebność przesyłu może wystąpić np. w sytuacji, gdy przez nieruchomość właściciela będą przechodzić linie wysokiego napięcia . Oczywiście, gdy inwestycja jeszcze nie przebiegła, właściciel potencjalnej nieruchomości obciążonej może wyrazić sprzeciw wobec tego typu działań. Jednakże musi się liczyć z tym, iż przedsiębiorca przesyłowy wystąpi na drogę sądową , jeśli nie będzie w stanie ominąć spornej nieruchomości . Najlepszym rozwiązaniem dla właściciela nieruchomości będzie ustalenie umowy w sprawie służebności przesyłu . Dla właścicieli nieruchomości, przez które od wielu lat przebiegają już np. linie wysokiego napięcia, ustanowienie wynagrodzenia w umowie  w sprawie służebności przesyłu, jest...