Rodzaje kosztorysów budowlanych
Spośród wszystkich kosztorysów należy wymienić:- kosztorys inwestorski szczegółowy,
- kosztorys ślepy uproszczony,
- kosztorys powykonawczy,
- kosztorys ofertowy,
- kosztorys dodatkowy,
- kosztorys dla banku.
Kosztorys inwestorski jest tradycyjnie wykonywany przez niezależnego kosztorysanta lub biuro projektowe. Ma on na celu przybliżyć koszty budowy domu, które są związane z indywidualnym zapotrzebowaniem inwestora.
Kosztorys ofertowy leży w gestii wykonawcy wymarzonego domu, który wskaże dokładną kwotę, za jaką jest w stanie wykonać zlecenie. Kosztorys dodatkowy zawiera prace inwestorskie, które nie zostały wcześniej ujęte w kosztorysie ofertowym. Zazwyczaj taki kosztorys jest przygotowywany w sprawie ogrodzenia, które nie zostało ujęte w pierwotnym planie.
Kosztorys powykonawczy określa realnie poniesione koszta wykonanych prac przez generalnego wykonawcę. Wykonywany jest w momencie, gdy doszło do zmian zakresu prac budowlanych, które zostały zawarte w pierwotnym kosztorysie. Wykorzystywany jest z zasady przy większych inwestycjach, których realne koszty inwestorskie są bardzo ciężkie do obliczenia.
Kosztorys przygotowywany dla banku zawiera ogólne zestawienie kosztów. Taki kosztorys wykonywany jest zazwyczaj dzięki pomocy generalnego wykonawcy lub firmy zewnętrznej. Ze względu na orientację w kosztach lepiej jest to jednak
zlecić generalnemu wykonawcy, gdyż znacznie przyśpieszy to jego wykonanie.
zlecić generalnemu wykonawcy, gdyż znacznie przyśpieszy to jego wykonanie.
Wśród wszystkich najbardziej wyróżnia się tzw. kosztorys ślepy. Nie zawiera on żadnych cen, a jedynie dokładne zestawienia prac we właściwej kolejności ich wykonania.
Budowa domu
Budując dom, należy korzystać ze sprawdzonych rozwiązań na rynku, które są proponowane przez profesjonalistów. Inwestorzy, którzy chcą, np. wybudować hotel muszą się liczyć z tym, iż generalny wykonawca opiera swoje kalkulacje o średnie ceny rynkowe. Identyczne działania powinien podejmować inwestor, który jest zainteresowany budową domu jednorodzinnego. Kosztorys inwestorski może być wyznacznikiem wyboru materiałów, które będziemy chcieli wykorzystać przy budowie domu.
Jak wykorzystać kosztorys inwestorski
Stworzenie kosztorysu inwestorskiego pozwala na określenie możliwości finansowych inwestora. Często jest też wykorzystywane jako realne odniesienie się do wymarzonego domu. Ceny, które są zawarte w kosztorysie inwestorskim, nie uwzględniają z zasady podatku VAT.
Najczęściej inwestorzy kończą na zakupie projektu, poszukując najtańszej firmy na rynku. Jednakże nie zawsze jest to najlepsze rozwiązanie. Inwestor może się zdziwić kulturą pracy firmy budowlanej oraz tym, jakich wymaga to zaliczek. Firma posiadająca ugruntowaną pozycję na rynku posiada swój własny kapitał inwestycyjny, dzięki któremu jest w stanie rozliczać się etapowo z wykonanych prac. Najlepszym rozwiązaniem jest wybór projektu zgodnie z własnymi możliwościami finansowymi oraz sporządzenie kosztorysu inwestorskiego.
Dzięki kosztorysowi inwestorskiemu możemy go porównać z kosztorysem ofertowym przygotowanym przez danego generalnego wykonawcę. Spośród wszystkich ofert dobrze jest wybrać -3 firmy, które zaproponowały koszty budowy domu zbliżone do tych, które zaproponował kosztorysant. Wiele firmy budowlanych jest skore w tej samej cenie poszerzyć zakres prac budowlanych lub zgodzić się na zastosowanie materiału o lepszej jakości. Dzięki kosztorysowi będziemy wiedzieć, jaki koszt budowy domu powinien nas interesować.
Zalety kosztorysu finansowego:
- łatwiejsze uzyskanie kredytu w banku,
- właściwe zaplanowanie budowy domu,
- ocena możliwości finansowych,
- możliwość rzeczywistego porównania ofert wykonawców,
- dokładne określenie harmonogramu prac,
- bieżąca kontrola wydatków.
Komentarze
Prześlij komentarz