Jak usytuować dom na działce

Usytuowanie na działce

Dobre usytuowanie domu może być kluczem przy późniejszym zamieszkaniu, a  nawet sprzedaży domu w razie przeprowadzki. Zgodnie z rozporządzeniem ministra właściwego do spraw infrastruktury dom powinien być ulokowany w miejscu, gdzie nie stwarza zagrożeń dla życia oraz uciążliwości. Do najuciążliwszych zalicza się według prawa:

• zanieczyszczenie środowiska,
• promieniowanie i pola magnetyczne,
• hałas i drgania,
• możliwość osuwania się gruntu,
• uciążliwości i zagrożenia wywołane działalnością górniczą,
• możliwość zalania terenu wodami opadowymi.

Równie istotnym warunkiem jest zachowanie stosownych odległości między budynkiem, a granicą działki. Minimalne odległości muszą wynosić:

• 4 m od granicy działki - jeśli na ścianie znajdują się okna lub drzwi,
• 3 m od granicy działki - jeśli na ścianie nie znajdują się okna lub drzwi.

Od tych zasad istnieją wyjątki, które pozwalają na bliższe położenie budynku względem granic działki np.:

• ustalenia planu miejscowego zagospodarowania,
• specyficzne rozmiary działki, które uniemożliwiają zachowanie wcześniej wskazanych odległości.

Odległość, jaką musimy zachować w przypadku obu wyjątków, to 1,5 m. 

Energooszczędność i komfort a położenie domu

Właściwe ułożenie domu na działce względem stron świata może bardzo korzystnie wpłynąć na wiele aspektów naszego życia. Ustawienie domu może mieć ogromny wpływ na koszty związane z ogrzewaniem. W budownictwie pasywnym jest to standard, którym kieruje się każdy projektant budowlany. Najistotniejsze będzie położenie od strony północnej i południowej. 

Strona północna a południowa

Działka, która od strony północnej posiada drogę, to jedno z optymalnych rozwiązań dotyczących zagospodarowania przestrzennego. Królują tutaj najprostsze rozwiązania w postaci budowy garażu oraz  drzwi wejściowych wraz z drogą. To właśnie północna strona budowli jest najzimniejsza. Trzeba to wziąć pod uwagę przy rozmieszczaniu pomieszczeń w domu. Nie należy od strony północnej umieszczać dużych okien, a tym bardziej balkonu, zwiększy to zapotrzebowanie na energię domu. Od strony północnej najlepiej jest umieścić pomieszczenia, których przeznaczenie wymaga niższej temperatury. Aby ograniczyć wydatki związane z ociepleniem domu, dobrze jest oddzielić część północną np. pomieszczeniami gospodarczymi. Część osób również osłania się drzewami, co również zmniejsza koszty związane z ogrzewaniem domu.

Strona południowa jest najlepiej oświetloną częścią domu. Oczywistym jest wręcz wykorzystanie tego ciepła do naszych celów. Od strony południowej najlepiej jest umieścić pomieszczenia, w których spędzamy najwięcej czasu np. jadalnie, pokoje dzienne. Niektórzy decydują się na to, by ulica znajdowała się po południowej stronie domu. Musimy jednak pamiętać, by zachować od niej jak największą odległość.

Również ukierunkowanie dachu względem słońca potrafi znacznie wpłynąć na koszty ogrzewania. Dach powinien być tak skonstruowany, aby w okresie zimy dostarczał jak największą ilość ciepła do domu. Właściwe ukierunkowanie dachu względem słońca będzie miało również ogromne znaczenie, gdy będziemy chcieli wykorzystać energię słoneczną na swoje potrzeby.

Warunki terenu

Usytuowanie domu na działce powinno wykorzystywać jak najlepiej jej naturalne walory. Zróżnicowanie gruntu na działce może doprowadzić do ograniczenia aranżacji przestrzeni działki.
Najlepszym podłożem dla nas będzie gleba o jak najwyższej nośności. Dom powinien stać w najwyższym punkcie działki. Dzięki takiemu rozwiązaniu nasze fundamenty będą bardzo dobrze zabezpieczone przed wodami gruntowymi. Niestraszne będą nam również opady atmosferyczne, które potrafią narobić sporo zniszczeń. Inne usadowienie domu na działce może doprowadzić do problemu z odprowadzaniem ścieków, wręcz momentami do ich cofania się.

Zagospodarowanie działki

Aby jak najlepiej wykorzystać wielkość działki, inwestor musi wziąć pod uwagę bardzo wiele czynników, w tym jego zindywidualizowane potrzeby. Dom powinien znajdować się w centralnej części działki, jednakże jednocześnie nie powinien ograniczać właściwego jej zagospodarowania. Optymalne usytuowanie domu na działce to przede wszystkim takie, które daje nam prywatność. Dla przykładu, jeśli na naszym terenie rosną wysokie drzewa oraz krzewy, to można to wykorzystać pod funkcjonalny ogród.