Podatek od nieruchomości
Podstawą prawną będzie dla nas ustawa o podatkach i opłatach lokalnych, która wskazuje, iż przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości są:
- grunty,
- budynki lub ich części,
- budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Podmioty zobowiązane do płacenia podatku od nieruchomości:
- właściciele,
- użytkownicy wieczyści,
- samoistni posiadacze,
- posiadacze zależni od nieruchomości lub ich części, które stanowią własność Skarbu Państwa lub jst. w sytuacjach przewidzianych prawem.
Powstanie oraz wygaśnięcie obowiązku podatkowego
Obowiązek zapłacenia podatku powstaje wraz z pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstał tytuł prawny do opodatkowania. Jeśli powstanie takiego tytułu jest uzależnione np. od ukończenia budowli, to obowiązek podatkowy powstaje wraz z dniem 1 stycznia roku następującego po zakończeniu budowy lub rozpoczęciu jej użytkowania. Obowiązek podatkowy wygasa wraz z miesiącem, w którym tytuł prawny przestaje obowiązywać. Czynności oraz dokumenty związane z podatkiem od nieruchomości
Każdy podatnik, który zostanie objęty podatkiem od nieruchomości, jest zobowiązany do sporządzenia na formularzach stosownych informacji do organu podatkowego, który jest właściwy miejscowo:
- informacje o obiektach budowlanych, które stanowią część nieruchomości, na której prowadzona jest działalność gospodarcza w terminie 14 dni od zaistniałej sytuacji, która wskazuje na powstanie lub wygaśniecie zobowiązania podatkowego,
- deklarację związaną z podatkiem od nieruchomości w terminie do 31 stycznia roku podatkowego, jeśli obowiązek podatkowy powstał po tym dniu, to w terminie 14 dni od zaistniałej sytuacji, która powoduje powstanie lub wygaśnięcie obowiązku podatkowego.
Jeżeli przedmiot tytułu prawnego jest objęty współwłasnością, to osoba fizyczna składa stosowną deklarację oraz płaci podatek na zasadach obowiązujących osoby prawne. Skutkiem jest również to, iż do osoby fizycznej nie jest wysyłana decyzja o ustaleniu wysokości płatności. W każdej z gmin, która określiła stosowne regulacje w drodze uchwały wszystkie dokumenty, mogą być złożone drogą elektroniczną.
Część z podatników zostanie zobowiązana do złożenia stosownego zgłoszenia identyfikacyjnego w organie podatkowym, który jest właściwy miejscowo. Obowiązek zgłoszenia identyfikacyjnego nie dotyczy:
- podatników, którym został nadany numer identyfikacji podatkowej NIP,
- podatników, którzy dokonali zgłoszenia w związku z:
- wykonywaniem obowiązków podatnika podatku dochodowego,
- wykonywaniem obowiązków podatnika VAT,
- wykonywaniem obowiązków podatnika podatku akcyzowego,
- wykonywaniem obowiązków płatnika składek ZUS oraz składki zdrowotnej
Ciekawym jest fakt, iż postępowanie nie zostanie wszczęte wobec podmiotu, którego podatek od nieruchomości nie przekracza kosztów wysłania listu poleconego w danym roku podatkowym.
Terminy
Osobom fizycznym została dana możliwość opłaty podatku od nieruchomości w 4 ratach:
- do 15 marca,
- do 15 maja,
- do 15 września,
- do 15 listopada każdego roku podatkowego.
Osoby prawne oraz jednostki organizacyjne bez osobowości prawnej muszą płacić proporcjonalnie podatek do 15 dnia każdego miesiąca aż do wygaśnięcia stosownego obowiązku. Za styczeń należy zapłacić do końca miesiąca. Gdy kwota nie przekracza 100 zł, to podatek może być zapłacony jednorazowo w urzędzie lub na stosowny rachunek.
Zwolnienia z podatku od nieruchomości
Zwolnione z podatku są:
- budynki gospodarcze lub ich części, które służą:
- działalności leśnej lub rybackiej,
- działalności rolnej,
- prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej.
- grunty oraz budynki wpisane do rejestru zabytków z wyjątkiem części przeznaczonych na prowadzenie działalności gospodarczej,
- grunty oraz budynki, na których są prowadzone zajęcia z dziećmi oraz młodzieżą w celach oświatowych przez stowarzyszenia w zakresie ich statutu,
- grunty oraz budynki, które znajdują się w parkach narodowych lub rezerwatach przyrody, które służą wyłącznie celom związanym z ochroną środowiska,
- położone na terenie działek rodzinnych obiekty architektury ogrodowej oraz obiekty gospodarze do 35 m2,
- grunty lub budynki, które stanowią własność gminy z wyjątkiem budynków, na których terenie prowadzona jest działalność gospodarcza,
- uczelnie, z wyjątkiem części zajętych, aby prowadzić działalność gospodarczą,
- publiczne oraz niepubliczne obiekty, które stanowią część systemu oświaty,
- instytucje naukowe wraz z ich jednostkami pomocniczymi,
- zakłady pracy chronionej lub zakłady aktywności zawodowej, które spełniają stosowne wymogi przewidziane prawem,
- instytuty badawcze, z wyjątkiem tych, które prowadzą działalność gospodarczą,
- przedsiębiorcy, którym udało się uzyskać status centr badawczo-rozwojowych w zakresie prowadzenia działalności innowacyjnej.
Gmina ma wszelkie uprawnienia do poszerzenia kręgu podmiotów gospodarczych zwolnionych z opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Kościoły oraz związki wyznaniowe są zwolnione z płacenia podatku od nieruchomości na podstawie odrębnych regulacji prawnych. Również działalność gospodarcza prowadzona przez przedsiębiorców w specjalnych strefach ekonomicznych została uregulowana przez odrębną ustawę.
Maksymalne stawki w 2018 roku
Obwieszczenie Ministra Finansów wskazuje gminom, jakie są maksymalne stawki, które mogą przyjąć w przypadku podatku od nieruchomości. W każdym roku zmiana maksymalnych stawek pociąga za sobą szereg uchwał w gminach.
| PODATEK | MAKSYMALNA STAWKA W 2017 ROKU | MAKSYMALNA STAWKA W 2018 ROKU |
|---|---|---|
| Podatek od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków | 0,89 zł od 1 m2 powierzchni | 0,91 zł od 1 m2 powierzchni |
| Podatek od gruntów pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych | 4,54 zł od 1 ha powierzchni | 4,63 zł od 1 ha powierzchni |
| Podatek od gruntów pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego | 0,47 zł od 1 m2 powierzchni | 0,48 zł od 1 m2 powierzchni |
| Podatek od gruntów niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego | 2,98 zł od 1 m2 powierzchni | 3,04 zł od 1 m2 powierzchni |
| Podatek od budynków mieszkalnych | 0,75 zł 1 m2 powierzchni użytkowej | 0,77 zł 1 m2 powierzchni użytkowej |
| Podatek od budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej | 22,66 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej | 23,10 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej |
| Podatek od budynków zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym | 10, 59 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej | 10, 80 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej |
| Podatek od budynków związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń | 4,61 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej | 4,70 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej |
| Podatek od budowli pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego | 7,62 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej | 7,77 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej |
Komentarze
Prześlij komentarz