Inspektor nadzoru budowlanego

Inspektor nadzoru budowlanego

Inspektor nadzoru budowlanego powinien się charakteryzować określonymi uprawnieniami budowlanymi. Nie są to jedyne wymagania, które musi spełnić osoba starająca się o takie stanowisko. Prace wykonywane przez Inspektora Nadzoru Budowlanego są traktowane przez Kodeks Cywilny identycznie jak umowa zlecenie. Jej przedmiotem jest przeprowadzanie stosownych czynności kontrolnych. Właściwa osoba na właściwym stanowisku uchroni inwestora przed dodatkowymi kosztami, które mogą pojawić się w trakcie budowy obiektu. Inspektor jest pełnoprawnym uczestnikiem procesu inwestycyjnego, który samodzielnie może podjąć decyzję o wstrzymaniu prac budowlanych.

Inwestor ma prawo do zawarcia kontraktu z osobą, która ma stosowne uprawnienia lub np. z firmą budowlaną. Powierzy ona wykonywanie obowiązków związanych z nadzorem budowlanym swojemu pracownikowi.

Polskie prawo budowlane wskazuje, iż inspektor nadzoru budowlanego może zostać ustanowiony dobrowolnie przez inwestora. W przypadku robót budowlanych, które zostaną uznane za bardzo skomplikowane, zostanie on ustanowiony obligatoryjnie. Ma on stanowić swoiste zabezpieczenie interesów inwestora analogicznie jak w przypadku adwokata. Kontroluje on wszelkie prace zlecane przez kierownika budowy. Oznacza to również, iż kierownik budowy nie może być inspektorem nadzoru budowlanego. Są to według prawa budowlanego funkcje o charakterze rozdzielnym z powodu konfliktu interesów.

Kto może zostać inspektorem nadzoru budowlanego

• osoba mająca uprawnienia wykonawcze, które uprawniają do podejmowania samodzielnych decyzji w zakresie technicznego prawa budowlanego,
• osoba musi mieć ogólną wiedzę z zakresu prawa budowlanego oraz procedur z niego wynikających,
• osoba mająca stosowne wykształcenie oraz praktykę zawodową,
• osoba będąca członkiem stosownej izby samorządu zawodowego,
• osoba posiadająca ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.

Jeśli inspektor nadzoru budowlanego będzie zobowiązany sprawdzać również rozliczenia finansowego, to musi mieć uprawnienia kosztorysanta budowlanego.

Inspektor nadzoru budowlanego oczami inwestora

Bardzo często ustanowienie inspektora nadzoru budowlanego wiąże się z negatywnym odbiorem przez kierownika budowlanego. Jednakże jest to prawo inwestora, którproces budowlany. Oczywiście wiąże się to z dodatkowymi kosztami, lecz także z większą pewnością prawidłowego przebiegu inwestycji. Dzięki temu koszt całkowity inwestycji będzie o wiele niższy, mimo opłacenia inspektora nadzoru budowlanego.
y jest odpowiedzialny za

Zastępca inspektora nadzoru budowlanego

Inspektor nadzoru budowlanego może powierzyć wykonanie swoich obowiązków osobie trzeciej. Warunkiem jest, iż taka możliwość wynika z podpisanej umowy lub, gdy okoliczności zmuszają do podjęcia takiego działania. Odpowiedzialność wykonania prawidłowo swoich obowiązków względem inwestora spada proporcjonalnie na zastępcę. 

Kiedy inspektor nadzoru budowlanego jest obowiązkowy

Starosta w decyzji administracyjnej, która jest pozwoleniem na budowę, może wskazać, iż obecność inspektora nadzoru budowlanego jest obligatoryjna. Obowiązkowe jest zatrudnienie w przypadku obiektów:

• użyteczności publicznej oraz zamieszkania zbiorowego, które przekraczają 2500 m³,
• wpisanych do rejestru zabytków,
•  których wysokość nad terenem przekracza 15 m.

Podstawowe obowiązki inspektora budowlanego

• Inspektor nadzoru budowlanego reprezentuje interesy inwestora poprzez sprawowanie kontroli nad zgodnością realizacji procesu budowlanego z projektem budowlanym oraz pozwoleniem na budowę,
• obowiązkiem jest sprawdzanie jakości wykonywanych robót przez wykonawców. Do niego również należy sprawdzenie, czy zostały użyte właściwe materiały budowlane. 
• inspektor nadzoru budowlanego jest ponadto zobowiązany do odbioru wszelkich robót budowlanych. Jego uczestnictwo jest wymagane przy odbiorze każdej instalacji technicznej oraz np. przewodów kominowych,
• potwierdzenie faktycznie wykonanych robót budowlanych przez wykonawców.

Jeśli okres umowy jest dłuższy, aniżeli dzień zakończenia budowy obiektu budowlanego, to inwestor może oczekiwać sprawdzenia prawidłowości wykonania prac po oddaniu obiektu do użytkowania w okresie tzw. rękojmi - 3 lat.