Spór o granicę działek

Granica działek

Współcześnie między właścicielami działek bardzo często powstaje spór, który dotyczy granic działek. Bardzo często mimo tego, iż od wielu lat są postawione płoty, to są sąsiedzi, którzy potrafią wszczynać spory. Spory często dotyczą również roślin, które są używane jako płot oraz zacieniają działkę sąsiada. 

W momencie, gdy między właścicielami powstaje spór dotyczący granicy działki, często przeprowadzane jest postępowanie rozgraniczające. Wniosek składany jest do:

• prezydenta,
• wójta,
• burmistrza,

który jest właściwy ze względu na położenie danej nieruchomości. 

Postępowanie rozgraniczające

Do przeprowadzenia postępowania rozgraniczającego upoważniony jest jedynie geodeta wyznaczony przez odpowiedni organ. Geodeta jest zobowiązany do zebrania materiału dowodowego, który umożliwi ustalenie granic działek. Po zebraniu materiału dowodowego strony wzywane są przez geodetę na rozprawę rozgraniczającą. Podczas rozprawy przedstawiany jest materiał dowodowy, który jednoznacznie wskazuje granice działek. Geodeta zobowiązany jest do przekonywania stron do załatwienia sprawy w postaci ugody. Bardzo często z dokumentów nie wynika jednoznaczna granica nieruchomości. Po zakończeniu sprawy geodeta musi sporządzić stosowny protokół, w którym są zawarte postanowienia stron.

Decyzja o rozgraniczeniu

Zgodnie z wynikiem protokołu uprawniony organ może wydać decyzję o rozgraniczeniu lub umorzyć postępowanie. Umorzenie postępowania może nastąpić dzięki udokumentowanej ugodzie w protokole z rozprawy rozgraniczającej. Drugim przypadkiem, gdy dojdzie do umorzenia sprawy, będzie bardzo silny spór pomiędzy stronami oraz brak wystarczających dowodów. W takiej sytuacji sprawa o rozgraniczenie działki najczęściej jest umarzana oraz przekazywana do sądu rejonowego. Natomiast, jeśli któraś ze stron jest niezadowolona z wydanej decyzji, to może wystąpić na drogę sądową celem ochrony swoich praw w terminie 14 dni od wydania decyzji.

Postępowanie sądowe

Sąd  rejonowy, który będzie prowadził postępowanie, weźmie głównie pod uwagę art. 153 Kodeksu Cywilnego. Jeśli granice działek mają charakter sporny, a brak jest dokumentacji, to należy się kierować ostatnim spokojnym stanem posiadania. Jeśli nie można ustalić takiego stanu, to sąd rejonowy zobowiązany jest wyznaczyć granice działki, biorąc pod uwagę całą dokumentację dowodową.

Wznowienie granic

Wznowienie granic jest odrębnym postępowaniem, które nie ma nic wspólnego z postępowaniem w sprawie rozgraniczenia działek.  Dotyczy to sytuacji, gdy dokładne granice działki zostały wyznaczone wcześniej przez innej postępowanie na poziomie prawnym. Wznowienie granic polega na ponownym odnalezieniu ich granic na podstawie posiadanego materiału dowodowego. Wznowienie granic nie jest postępowaniem administracyjnym, a czynnością o znamionach technicznych. Dokona go bezpośrednio geodeta na zlecenie właściciela działki. 

Granica działki

Pierwszym tematem są owoce, które spadają na działkę naszego sąsiada. Właściciel działki może wejść na sąsiednią nieruchomość celem usunięcia owoców z gałęzi. Z drugiej strony właściciel sąsiedniej nieruchomości może zażądać naprawienia szkody, która z tego powodu wynikła. 

Sadząc drzewo, musimy wziąć pod uwagę, w jakiej odległości jest granica działki.  Jeśli, mimo to gałęzie przekroczą granicę działki, to jesteśmy zobowiązani do ich przycięcia. Możemy to zrobić zarówno z naszej nieruchomości, jak i z sąsiedniej. Wejście na sąsiednią działkę w celu usunięcia gałęzi nie jest uzależnione od zgody właściciela działki sąsiedniej. Jednakże, jeśli usunięcie gałęzi spowoduje wyrządzenie szkody, to jesteśmy zobowiązani do jej naprawienia. 

Wszelkie:

• mury,
• płoty,
• ogrodzenia,
• rowy,

które znajdują się na granicy działki, służą do wspólnego użytku. Obaj właściciele zobowiązani są do ponoszenia kosztów z nimi związanych.

Zielone ogrodzenie

W Polsce właściciele działek bardzo często tworzą ogrodzenia z określonych roślin. Najbardziej popularną rośliną są tuje. Zielona ściana nie tylko zapewnia prywatność, ale również stanowi barierę przed nadmiernym hałasem. Szpalery tui mają jednak również swój aspekt prawny w wyroku Sądu Okręgowego w Lublinie sygn.akt Ca 392/12 wskazuje, iż tuje mogą mieć określoną wysokość. Sąd wskazał, iż maksymalna wysokość tui może wynosić 2,5 m. To właściciel nieruchomości, który je posadził, jest odpowiedzialny za ich wysokość. 

Zbyt wysokie tuje powodują, iż promienie słońca nie docierają do niższych roślin. Może się odbić to negatywnie na roślinności sąsiadujących nieruchomości. Sąd wykorzystał przepis prawa budowlanego, który mówi, iż ogrodzenie powyżej 2,2 m wymaga zgłoszenia do odpowiedniego organu. W konkretnej sprawie wysokość ta została podwyższona do 2,5 m, gdyż tuje można przyciąć maksymalnie o 30%.