Rozbiórka budynku - zgłoszenie, czy pozwolenie na rozbiórkę

Rozbiórka budynku

Wielkość oraz usytuowanie budowli są kluczowymi aspektami rozbiórek budynków. Za niedopełnienie formalności może grozić grzywna. Rozbiórka danego obiektu bez pozwolenia na rozbiórkę może nastąpić tylko wtedy, gdy do budowy nie było wymagane pozwolenie na budowę. Tak więc bez pozwolenia na rozbiórkę będzie można rozebrać np. budynek gospodarczy lub wiatę, która nie przekroczy powierzchni 25 m².

Zgłoszenie

• budowla nie przekracza 8 m wysokości,
• odległość od granicy działki nie przekracza połowy wysokości,
• budowla nie została wpisana do rejestru zabytków,
• budowla nie jest objęta ochroną konserwatorską.

W zgłoszeniu muszą zostać ujęte wszelkie prace, które będą podejmowane podczas rozbiórki. Pracę można rozpocząć po upływie 30 dni od złożenia zgłoszenia do odpowiedniego organu architektoniczno-budowlanego. Jeśli w tym czasie nie uzyskamy odpowiedzi odmownej, to mamy do czynienia z tzw. milczącą zgodą organu. 

Rozbiórki można dokonać w terminie 2 lat od uprawomocnienia się zgłoszenia. Starosta po ocenieniu sytuacji ma prawo zażądać uzyskania stosownego pozwolenia na rozbiórkę, jeśli będzie tego wymagać sytuacja:

• rozbiórka może negatywnie wpłynąć na stan środowiska lub warunki wodne,
• rodzaj prowadzonych robót przy rozbiórce wymaga pozwolenia na rozbiórkę.

Jeśli dany obiekt budowlany jest jednocześnie zabytkiem, inwestor musi wystąpić do generalnego konserwatora zabytków w sprawie wykreślenia go z rejestru. Natomiast jeśli dany obiekt podlega ochronie konserwatorskiej, o decyzję należy wystąpić do starosty. W takim przypadku starosta skonsultuje się w tej sprawie z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Skreślenie z rejestru jest możliwe wtedy, gdy obiekt jest dosadnie zniszczony i nie ma możliwości jego wyremontowania.

Pozwolenie na rozbiórkę

Każdy inny przypadek poza wskazanymi wcześniej wymaga pozwolenia na rozbiórkę. Obligatoryjnym np. będzie uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę budowli parterowej o powierzchni, która przekracza 25 m². Jeśli mamy do czynienia z niewielkim budynkiem, który stoi w mniejszej odległości, aniżeli połowa jego wysokości. Ponadto jeśli obiekt jest wyższy niż 8 m, to również obligatoryjnie będzie wymagane pozwolenie na rozbiórkę.

Dokumenty, które należy załączyć do wniosku o pozwolenie na rozbiórkę:

• zgoda na rozbiórkę od właściciela obiektu,
• szkic, który wskazuje na usytuowanie obiektu,
• wskazanie jakie prace rozbiórkowe będą prowadzone,
• wskazanie jak miejsce rozbiórki zostanie zabezpieczone,
• jeśli są wymagane, to pozwolenia innych organów lub uzgodnienia z innymi osobami,
• projekt rozbiórki, jeśli starosta uzna, iż ten dokument jest potrzebny.

Prace rozbiórkowe można rozpocząć przed uzyskaniem pozwolenia lub zgłoszenia, jeśli wykaże się, iż zagrażają bezpośrednio życiu lub mieniu. Jednakże w trybie natychmiastowym trzeba dokonać wszystkich formalności.