Elewacja wizytówką domu
Dla przeciętnego mieszkańca najistotniejszym jest trwałość, funkcjonalność oraz estetyka elewacji. Elewacja przede wszystkim musi chronić budynek przed negatywnymi skutkami warunków atmosferycznych. Na ściany murowane najpopularniejszym materiałem wciąż jest tynk ze względu na swoją uniwersalność. Nie przeszkadza on w żadnym stopniu w pomalowaniu budowli na wymarzony przez nas kolor. Bardzo popularnym rozwiązaniem również są liczne oblicówki, które są montowane na ruszcie.
Niektóre tynki, które posiadają odpowiednie składniki, mogą być kładzione nawet w temperaturze zbliżonej do 0 stopni Celsjusza. Trzeba mieć na uwadze, iż nie dotyczy to malowania takiej powierzchni. Ani tynkować, ani malować nie powinno się również w okresach największych upałów. Natomiast wszelkie elewacje, które są kładzione na ruszcie, nie są tak mocno uzależnione od warunków atmosferycznych.
Remont elewacji w zgodzie z prawem
Podstawową zasadą jest, iż każde roboty budowlane muszą być poprzedzone wydaną decyzją przez organ architektoniczno-budowlany w formie pozwolenia na budowę. Ustawodawca przewidział szereg wyjątków, w przypadku których nie będzie potrzebne pozwolenie na budowę. Został w nich zawarty m.in. remont obiektów budowlanych oraz ich ocieplenie. Ciąży na nas jednak obowiązek dokonania zgłoszenia, jeśli budowla jest wyższa, aniżeli 12 m oraz niższa aniżeli 25 m.
Ustawodawca wskazał również definicję remontu. Remontem jest proces, który ma na celu odtworzenie stanu pierwotnego obiektu budowlanego, nie może to dotyczyć konserwacji obiektu. Z zasady używane materiały nie mają znaczenia, a więc możemy korzystać z bardziej zaawansowanych rozwiązań, jeśli są one dostępne na rynku budowlanym. Interpretując definicję remontu, bardzo łatwo można zauważyć, iż wymiana elewacji mieści się w niej. Tak więc, w przypadku budowli, których wysokość przekracza 12 m, będziemy potrzebowali zgłoszenia na budowę. Poniżej tej granicy nie będziemy musieli wykonać żadnych czynności względem organów władzy publicznej. Zaleca się jednak, aby zawsze dokonywać zgłoszenia do odpowiedniego organu architektoniczno-budowlanego, by w razie kontroli mieć linię obrony.
Zgłoszenia należy dokonać przed rozpoczęciem jakichkolwiek robót budowlanych. Organ w terminie 30 dni jest zobowiązany odpowiedzieć na nasze pismo. Jeśli tego nie zrobi, to będziemy mieli do czynienia z tzw. milczącą zgodą organu. Roboty budowlane należy rozpocząć w terminie 3 lat od dnia uzyskania na nie zgody. Jeśli tego nie zrobimy, to będziemy musieli dokonać zgłoszenia jeszcze raz oraz przejść całą procedurę. W razie braku niektórych dokumentów organ poprosi nas o uzupełnienie ich w określonym terminie. W przypadku nie uzupełnienia braków formalnych we wskazanym terminie, organ co do zasady zgłosi swój sprzeciw w drodze decyzji administracyjnej.
W zgłoszeniu należy wskazać:
- rodzaj,
- zakres,
- sposób wykonywania robót budowlanych.
Zgłoszenie musi się znaleźć w odpowiedniej jednostce na 30 dni przed rozpoczęciem jakichkolwiek robót budowlanych. Do zgłoszenia trzeba dołączyć oświadczenie o prawie do zarządzania daną nieruchomością. Jeśli, aby dokonać remontu elewacji, trzeba dostać się na sąsiednią działkę, to należy ustalić wszelkie szczegóły z jej właścicielem. Jeśli odmawia on nam wstępu na działkę, to możemy się zwrócić ponownie do odpowiedniego organu, ponieważ w drodze decyzji administracyjnej możemy zostać uprawnieni do wstępu na nieruchomość sąsiada. Oczywiście każda szkoda wytworzona w trackie przeprowadzanego remontu elewacji przez nas na działce sąsiada musi zostać naprawiona.
Komentarze
Prześlij komentarz