Książka Obiektu Budowlanego

Książka Obiektu Budowlanego

Książką Obiektu Budowlanego jest zbiorem dokumentów eksploatacyjnych oraz wszelkich zdarzeń, które zachodziły w toku użytkowania danego obiektu. W nim zapisuje się np.:

• remonty, 
• przebudowy,
• kontrole stanu technicznego.

Podstawą do prowadzenia Książki Obiektu Budowlanego jest zeszyt, który zazwyczaj jest już gotowym wzorem, zawartym w rozporządzeniu w formacie A4. Zapisuje się w nim kolejno zdarzenia oraz czynności związane z eksploatacją budowli. Do książki, jeśli jest taki wymóg dołącza się odpowiednio:

• protokoły,
• opinie,
• projekty,
• ekspertyzy,
• inne dokumenty, które mogą być ważne ze względu na prawo budowlane.

Do założenia i prowadzenia Książki Obiektu Budowlanego zobowiązany jest właściciel lub zarządca przez cały okres funkcjonowania obiektu. Z prowadzenia tego rejestru wyłączone są niektóre budowle:

• domy jednorodzinne,
• zabudowy ogrodowe oraz letniskowe,
• obiekty gospodarcze, które są związane z produkcją rolną oraz takie, które uzupełniają zabudowę ogrodową.

Dla różnych obiektów mogą być prowadzone inne księgi poświadczające ich sposób eksploatacji, jak np.:

• książka drogi,
• dziennik objazdu dróg,
• książka obiektu mostowego.

Sposób prowadzenia Książki Obiektu Budowlanego

Podobnie, jak dziennik budowlany książka musi być wykonana z materiałów na tyle trwałych, by przetrwała okres użytkowania budynku. 

Książka Obiektu budowlanego winna zawierać:

• podstawowe dane identyfikujące obiekt jak:
• rodzaj obiektu i jego adres,
• imię i nazwisko właściciela lub zarządcy,
• protokół odbioru obiektu,
• pozwolenie na użytkowanie obiektu,
• zmianę właściciela lub zarządcy,
• wpis o zamknięciu książki oraz datę jej rozpoczęcia,
• dane techniczne obiektu,
• plan zagospodarowania przestrzennego wraz z granicami nieruchomości,
• protokoły kontroli oraz badań określonych w art. 62 ust. 1 oraz 2 ustawy prawo budowlane,
• spis przeprowadzonych remontów oraz przebudów budowli oraz wszelkie dokumenty.

Podobnie, jak w dzienniku budowy, który jest sporządzany przez generalnego wykonawcę, nie wolno w niej nic zamazywać. Jeśli jakiś wpis jest błędny, to należy skreślić go w taki sposób, aby można było w przyszłości go odczytać.

Dla każdego obiektu budowlanego należy założyć odrębną Książkę Obiektu Budowlanego. Jeśli na jednej nieruchomości znajdują się trzy budowle, to dla każdej musi być założona indywidualnie książka. Wpisów może dokonywać wyłącznie osoba do tego uprawniona np. zarządca. Zmiana osoby, która jest upoważniona do wpisów w książce, musi być w niej udokumentowana. Do książki załącza się dokumentację związaną z budową.

Książka obiektu budowlanego jest więc kontynuacją dziennika budowy oraz poprzedza dziennik rozbiórki, które stanowią komplet obiektu budowlanego. Podstawowymi aktami regulującymi kontynuację dziennika budowy jest:

• ustawa Prawo budowlane art. 64,
• rozporządzenie w sprawie książki obiektu budowlanego.